Syndic de copropriété

Synalp Immobilier

offrir une gestion professionnelle, transparente et rigoureuse de votre copropriété. Nous sommes là pour répondre à vos attentes, combattre les préjugés sur les syndics et simplifier la gestion de votre bien.

Espace Savoie Syndic Espace Synalp

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Processus de gestion des copropriétés

Notre Volonté : Répondre à vos attentes et faire taire les préjugés sur les syndics

Nous assurons la gestion complète de votre copropriété, en prenant en charge tous les aspects administratifs, juridiques, financiers et techniques. Nous veillons à la mise en œuvre de toutes les décisions prises lors des assemblées générales et à l’application du règlement de copropriété. Notre équipe vous accompagne tout au long de l’année pour garantir le bon fonctionnement de votre copropriété.

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Proximité locale

Synalp Immobilier est une agence profondément ancrée dans les territoires de Savoie, Haute-Savoie, Isère et Rhône, offrant une proximité essentielle avec ses clients. Nous garantissons une gestion réactive et adaptée aux spécificités locales.

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Expérience humaine

Avec plus de 20 ans d’expérience, notre agence met l’humain au cœur de chaque projet immobilier. Nous privilégions des relations simples, basées sur la confiance, et une gestion claire et efficace pour répondre à vos attentes.

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Équipe spécialisée

Notre équipe est composée de professionnels passionnés, spécialisés dans leurs domaines respectifs. Grâce à leur expertise, nous assurons une gestion rigoureuse et sur mesure de votre patrimoine immobilier, en tenant compte de vos besoins spécifiques.

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Gestion simplifiée

Nous sommes là pour faciliter la gestion de votre copropriété. Nous assurons son entretien, veillons à son bon fonctionnement et nous engageons à travailler dans l’intérêt collectif de tous les copropriétaires, en préservant la valeur de votre bien.

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Réactivité garantie

Chez Synalp Immobilier, vous avez un accès direct à l’équipe chargée de la gestion de votre immeuble, que ce soit par téléphone, mail ou via votre Espace Privé Client. Nous nous engageons à vous répondre rapidement pour toute demande ou question.

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Transparence totale

Nous collaborons étroitement avec le conseil syndical pour garantir une gestion en toute transparence. Nous respectons les délégations consenties par l’assemblée générale, travaillant dans un climat de confiance pour assurer la bonne marche de votre copropriété.

Les missions du syndic

Pourquoi Choisir Synalp ?

Notre rôle est défini par l’article 18 de la loi du 10 juillet 1965, et il comprend plusieurs responsabilités importantes,.

Demande de devis gratuit

Maîtrise des charges

La maîtrise des charges de copropriété est essentielle pour assurer un bon équilibre financier. Nous procédons à une gestion rigoureuse des appels de fonds et des paiements, et nous mettons en concurrence les prestataires pour optimiser les coûts. Notre objectif est de vous offrir une gestion transparente, efficace et maîtrisée des dépenses de copropriété.

Gestion financière

La gestion financière de votre copropriété repose sur une comptabilité rigoureuse et un suivi constant de la trésorerie. Nous vous fournissons des états financiers détaillés et clairs, et nous mettons en place les contrats les mieux adaptés à votre copropriété pour garantir une gestion saine et efficace. Nous vous accompagnons également dans le suivi des impayés et des procédures de recouvrement si nécessaire.

Entretien et travaux

Nous assurons la gestion des travaux de maintenance et d’entretien de votre copropriété en faisant appel à des entreprises compétentes et fiables. Nous veillons à ce que toutes les interventions soient réalisées dans les délais impartis et en respectant le budget. Nous mettons également en place des visites régulières pour anticiper et prévenir d’éventuels problèmes techniques.

Conseils juridiques

Le rôle de syndic de copropriété implique également une dimension juridique importante. Nous vous offrons des conseils sur les aspects légaux de la copropriété, de la gestion des conflits à l’application des décisions d’assemblée générale. Nous vous accompagnons également en cas de litiges avec les copropriétaires ou les prestataires, et nous assurons la représentation du syndicat des copropriétaires dans les actes civils et en justice.

Assemblée Générale

Nous organisons et animons vos assemblées générales de copropriété, en assurant la bonne gestion des votes et des décisions prises. Nous préparons les convocations, gérons le suivi des résolutions et vous fournissons les documents nécessaires. Nous veillons à la transparence des échanges et à la bonne exécution des décisions votées par les copropriétaires.

EN CHIFFRE

Nos atouts de Syndic

Synalp Immobilier, c’est une équipe engagée et spécialisée, avec plus de 20 ans d’expérience dans la gestion de copropriétés. Nous mettons tout en œuvre pour assurer la tranquillité et la satisfaction des copropriétaires, avec une gestion rigoureuse, transparente et un suivi personnalisé.

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copropriétés

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Lots principaux gérés

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clients qui nous accordent leur confiance

Adhésion à la FNAIM

Fédération Nationale de l’Immobilier

En tant qu’adhérent à la FNAIM, Synalp Immobilier vous garantit le respect absolu des réglementations en vigueur et veille à la formation continue de ses collaborateurs. Nous vous assurons ainsi une gestion conforme aux normes juridiques et techniques les plus strictes.

Changement de Syndic

Vous voulez changer de syndic et nous rejoindre ?

Anticiper le changement de syndic est essentiel, car celui-ci doit être élu lors de l’assemblée générale.

Le contrat est établi en fonction de :

la taille de la copropriété,
la localisation de la copropriété
la responsabilité et la complexité de gestion.
les conditions particulières que vous souhaitez voir incluses dans votre contrat

Les étapes qui mènent à l’établissement de la proposition de contrat de gestion de votre copropriété

Étude de votre copropriété

Consultation des 3 derniers procès-verbaux d’assemblées générales, du règlement de copropriété et des documents comptables.

Visite de votre immeuble

Rencontre avec le Conseil Syndical pour mieux comprendre les besoins spécifiques de votre copropriété.

Envoi de la proposition

Nous vous soumettons une proposition détaillée en fonction de vos besoins et de la taille de votre copropriété.

Nous restons à votre disposition pour toute question et pour organiser un rendez-vous avec notre équipe.

NOS TARIFS APPLICABLE A COMPTER DU 1ER JANVIER 2025

Barème des honoraires

Prestations invariables

Forfait par lot principal /an : de 30,00€ TTC à 720,00€ TTC
Forfait minimum : 3 600,00 TTC

Modalités de rémunération des prestations particulières

soit en application du coût horaire ci-dessous, appliqué au prorata du temps passé : 90,00€ TTC
soit en application du tarif convenu par les parties pour chaque prestation particulière

Prestations relatives aux réunions et visites supplémentaires

La préparation, la convocation et la tenue d’une assemblée générale supplémentaire de 2 heure, à l’intérieur d’une plage horaire allant de 9 heures à 18 heures : 30,00€ TTC

Forfait par lot principal (avec un minimum de perception de 300 €TTC) / pas de majoration spécifique pour dépassement d’horaires

L’organisation d’une réunion supplémentaire avec le conseil syndical d’une durée de 1 heure, par rapport à celle(s) incluse(s) dans le forfait : au temps passé
La réalisation d’une visite supplémentaire de la copropriété avec rédaction d’un rapport, en présence ou non du président du conseil syndical préalablement averti, par rapport à celle(s) incluse(s) dans le forfait : au temps passé

Prestations relatives au règlement de copropriété et à l’état descriptif de division

L’établissement ou la modification du règlement de copropriété à la suite d’une décision du syndicat prise en application de l’article 26 de la loi du 10 juillet 1965 (si l’assemblée générale décide, par un vote spécifique, de confier ces prestations au syndic) : au temps passé
La publication de l’état descriptif de division et du règlement de copropriété ou des modifications apportées à ces actes : au temps passé

Prestations de gestion administrative et matérielle relatives aux sinistres

Les déplacements sur les lieux : au temps passé
La prise de mesures conservatoires : au temps passé
L’assistance aux mesures d’expertise : au temps passé
Le suivi du dossier auprès de l’assureur : au temps passé

Prestations relatives aux travaux et études techniques

Les honoraires spécifiques éventuels sont votés lors de la même assemblée générale que les travaux concernés et aux mêmes règles de majorité (article 18-1 A de la loi du 10 juillet 1965). Selon décision d’assemblée générale.

Prestations relatives aux litiges et contentieux (hors frais de recouvrement)

La mise en demeure d’un tiers par lettre recommandée avec accusé de réception : au temps passé
La constitution du dossier transmis à l’avocat, à l’huissier de justice ou à l’assureur protection juridique : au temps passé
Le suivi du dossier transmis à l’avocat : au temps passé

Autres prestations

Prestations	Tarifs
Les diligences spécifiquement liées à la préparation des décisions d’acquisition ou de disposition des parties	Au temps passé
La reprise de la comptabilité sur exercice(s) antérieur(s) non approuvés ou non répartis (changement de syndic)	Au temps passé
La représentation du syndicat aux assemblées d’une structure extérieure (syndicat secondaire, union de syndicats, association syndicale libre) créée en cours de mandat ainsi qu’aux assemblées supplémentaires de ces mêmes structures si elles existaient antérieurement à la signature du présent contrat	Au temps passé
La constitution et le suivi du dossier d’emprunt souscrit au nom du syndicat en application de l’article 26-4 alinéa 1 et 2 de la loi du 10 juillet 1965	Au temps passé
La constitution et le suivi d’un dossier de subvention accordé au syndicat	Au temps passé
L’immatriculation initiale du syndicat	Au temps passé

Frais et honoraires imputables aux seuls copropriétaires

Prestations	Tarifs
Frais de recouvrement
Mise en demeure par lettre recommandée avec avis de réception	48,00€ TTC
Relance après mise en demeure	48,00€ TTC
Conclusion d’un protocole d’accord par acte sous seing privé	170,00€ TTC
Frais de constitution d’hypothèque	200,00€ TTC
Frais de mainlevée d’hypothèque	200,00€ TTC
Dépôt d’une requête en injonction de payer	200,00€ TTC
Constitution du dossier transmis à l’auxiliaire de justice (uniquement en cas de diligences exceptionnelles)	480,00€ TTC
Suivi du dossier transmis à l’avocat (uniquement en cas de diligences exceptionnelles)	Au temps passé

Frais et honoraires liés aux mutations

Etablissement de l’état daté	380,00€ TTC
Opposition sur mutation (article 20 I de la loi du 10 juillet 1965)	Au temps passé

Frais de délivrance des documents sur support papier (art. 33 du décret du 17 mars 1967 et R. 134-3 du code de la construction
et de l’habitation)

Délivrance d’une copie du carnet d’entretien	48,00€ TTC
Délivrance d’une copie des diagnostics techniques	48,00€ TTC
Délivrance des informations nécessaires à la réalisation d’un diagnostic de performance énergétique individuel mentionnées à l’article R. 134-3 du CCH	70,00€ TTC
Délivrance au copropriétaire d’une copie certifiée conforme ou d’un extrait de procès-verbal d’assemblée générale ainsi que des copies et annexes (hors notification effectuée en application de l’article 18 du décret du 17 mars 1967).	48,00€ TTC

UNE ÉQUIPE DÉDIÉE