Gestion locative
Synalp Immobilier
Gestion Location
Une gestion locative simplifiée et sécurisée avec Synalp Immobilier
Synalp Immobilier vous accompagne dans la gestion locative de votre bien. Trouver le locataire idéal, gérer les aspects administratifs, financiers et techniques de votre bien, tout en vous garantissant une tranquillité d’esprit, voilà notre mission. Nous vous offrons une gestion complète, rigoureuse et transparente de vos locations.
Estimation de votre location
Avant toute chose, nous procédons à une estimation précise de votre bien locatif afin de fixer un loyer en accord avec le marché local, la demande et les caractéristiques de votre bien. Une bonne estimation permet non seulement d’attirer des locataires de qualité, mais aussi d’optimiser la rentabilité de votre investissement immobilier.
Trouver un locataire
Nous nous chargeons de trouver le locataire idéal pour votre bien. Grâce à une large diffusion de vos annonces sur les meilleurs supports (Se Loger, A Vendre A Louer, Le Bon Coin, et notre propre site web), ainsi qu’à l’affichage de panneaux A LOUER, nous assurons une rapidité de visite et un taux d’occupation élevé de vos biens.
Déléguer la gestion locative
En nous confiant la gestion de votre bien locatif, vous bénéficiez d’un service complet. Nous prenons en charge toutes les démarches administratives, y compris la signature du bail et la réalisation de l’état des lieux d’entrée. Nous gérons également le suivi des loyers, les relances et la régularisation annuelle des charges.
Garantie loyers impayés
Pour vous assurer une sécurité maximale, nous vous proposons des garanties loyers impayés via notre partenaire INSURED. Nous validons minutieusement les dossiers des locataires et vous garantissons le paiement des loyers et la couverture des éventuelles détériorations de votre bien.
Les missions de notre agence de location
Pour une gestion locative apaisée
Nous vous offrons une multitude de services et de garanties, afin que vous puissiez profiter pleinement de votre investissement immobilier sans tracas. Nos services incluent :
Gestion courante
Règlement des factures, gestion des sinistres, traitement des congés locataires.
Assurance locataire
Nous assurons la validité de l’assurance du locataire pour garantir la sécurité de votre bien.
Pré-visite de sortie
Nous vérifions l’état du bien avant l’arrivée du nouveau locataire.
Gestion des litiges
Nous agissons rapidement pour résoudre les conflits avec les locataires avant de recourir à la loi.
Notre missions
Trouver le locataire idéal et gérer votre bien quotidiennement
Nos conseillers en location s’investissent toute l’année, même pendant les mois d’été, pour garantir une gestion continue de vos biens. Nous procédons à un véritable check-up de chaque locataire potentiel : vérification de la solvabilité financière, historique immobilier, et authentification des documents civils et administratifs.
NOTRE ADN
Notre réactivité, voilà notre différence
Notre stratégie repose sur une démarche d’expertise dans tous les domaines de l’immobilier et la gestion de patrimoine, mais aussi sur la volonté de faire de l’agence immobilière un véritable commerce de proximité dans lequel nos clients ont plaisir à entrer. Ils y trouveront l’accueil et les services auxquels ils peuvent prétendre, avec une relation et un suivi établi dans la durée.
Comptes rendus mensuels
pour suivre l’évolution de votre bien
Envoi des quittances et avis
d’échéance aux locataires par mail
Espace en ligne gratuit
pour suivre en temps réel l’état de votre bien
Disponibilité constante
de votre gestionnaire (mail, sms, rendez-vous)
Garantie VISALE
Partenaire Action Logement
Nous sommes partenaires du dispositif VISALE d’Action Logement, une garantie gratuite pour les jeunes actifs en mobilité professionnelle. Ce programme garantit vos loyers, assurant ainsi un taux d’occupation élevé et la tranquillité des propriétaires.
SYNALP IMMOBILIER
L’engagement Excellence
Nous nous engageons à toujours aller plus loin pour vous offrir un service d’excellence :
- Révision annuelle des loyers en respectant les plafonds fiscaux
- Demande annuelle de l’attestation d’assurance de votre locataire
- Relances régulières : Nous effectuons les relances deux fois par mois
- Assistance pour la déclaration des revenus fonciers : Nous vous aidons dans vos démarches fiscales.
- Recherchons un nouveau locataire sans délai en cas de départ de votre actuel locataire.
- Règlement des litiges : Nous gérons rapidement les conflits avec les locataires.
NOS TARIFS APPLICABLE A COMPTER DU 1ER JANVIER 2025
Barème des honoraires
Mission de recherche locataire
Honoraires de visite, Constitution de dossier locatif, Rédaction du bail :
8 € /m2 en zone non tendue
ou 10 €/ m2 en zone tendue
+ 3 €/ m2 pour la réalisation de l’état des lieux d’entrée.
Honoraires d’entremise et de négociations, imputables au bailleur sont offerts.
Mission de gestion courante
6.67 % HT soit 8 % TTC Des encaissements
Tarif de vacation horaire
Heures ouvrables = 90 € TTC/heure
Hors heures ouvrables = 138 €TTC/heure
Gestion comptable
| Envoi non dématérialisé compte rendu gestion | 3.00 € TTC/ lot (envoi par mail offert) |
| Document aide à déclaration revenus fonciers 2025 | 80€ TTC selon bail indexé IRL |
| Aide à déclaration TVA (forfait annuel) / immeuble | TVA Semestrielle : 175.00 € TTC TVA Trimestrielle : 350.00 € TTC TVA Mensuelle : 600.00 € TTC |
| Opération, traitement comptable particulier | Vacation(s) |
Gestion administrative
| Faire délivrer congé par huissier | Bail commercial : Vacation(s) Bail habitation : Vacation(s) + coût de l’acte |
| Rédiger actes (avenants au bail, avenants révision) | 360.00 € TTC à la charge du demandeur |
| Clôturer le mandat de gestion suite à résiliation | 75.00 € TTC |
| Gérer le retour des archives (mandat actif ou clos) | 40.00 € TTC |
Contentieux
Constitution dossier Huissier / Avocat
| 80.00 € TTC à l’ouverture
Vacation(s) |
Assurances
Gestion sinistres hors suivi de travaux (déclaration, gestion, RDV expertises, etc) | 80.00 € TTC à l’ouverture puis Vacation(s) |
Représenter le mandant aux Assemblées générales et envers associations | Vacation(s) |
Garantie loyers impayés GLI (incluant protection juridique, frais de contentieux, détériorations immobilières) | Suivant barème affiché en agence |
Assurance Propriétaire Non Occupant (PNO) | Suivant barème affiché en agence |
Frais de gestion
| Paiement par chèque du solde de gestion | 5.00 € TTC /mois (offert si virement) |
| Représentation du mandant aux RDV et procédures (AG, expertises et procédures d’assurances, procédures d’huissier, expertises et procédures judiciaires, audiences) avec pouvoir signé par le propriétaire. | Vacation(s) |
| Frais d’huissiers, avocats, experts | Frais réels |
| Diagnostics techniques | Frais réels |
UNE ÉQUIPE DÉDIÉE
Gestion locative
Synalp Immobilier prend en charge la gestion complète de vos biens locatifs : mise en location, gestion des loyers et charges, rédaction des baux, états des lieux, et entretien des biens. Nous assurons également le suivi des relations avec les locataires, la gestion des impayés et la maintenance. Grâce à notre expertise locale, nous optimisons la rentabilité de vos biens tout en vous garantissant tranquillité et sécurité dans la gestion de vos locations.
Valérie ZANY
Responsable Gestion Location
- Tél : 04 58 16 06 89
- Mail : v.zany@synalp-immobilier.com
Sabrina CLEMENT
Conseillère Gestion Location
- Tél : 04 58 16 06 89
- Mail : s.clement@synalp-immobilier.com
Lucie VIRY
Conseillère gestion location
- Tél : 04 58 16 06 89
- Mail : l.viry@synalp-immobilier.com
Corinne CANTENOT
Accueil
- Tél : 04 58 16 06 97
- Mail : c.cantenot@synalp-immobilier.com